Кредит под залог недвижимости: надо ли брать?

Поиск крупного займа в банке обычно заканчивается решение взять кредит под залог недвижимости. У банкиров эта программа кредитования пользуется спросом, ведь залог обеспечивает снижение рисков невозврата займа до нуля. В случае отказа от выплат со стороны заемщика, недвижимость проходит реализацию у банка с зачислением выручки на его баланс. Кредит под залог недвижимости без доходов со стороны заемщика также является допустимым и одним из самых распространенных.

Преимущество схемы кредитования

Использовать жилье или землю в качестве залог под кредит удобно потому, что:

• Не имеет значения размер зарплаты, выдается кредит под залог недвижимости и без доходов или трудоустройства у заемщика.
• Не нужно собирать много документов, по причине залога – потребуются только документы на недвижимость и удостоверение личности заемщика;
• Сумма займа составляет до 80% от актуальной стоимости залога, т.е. кредит может иметь достаточно крупный размер;
• Заем с залогом является наличным кредитом;
• Заемщик оставляет за собой право пользования недвижимостью, исключаются лишь юридические операции с продажей, дарением, перепланировкой.

Недостатки схемы кредитования

Кредиты под залог недвижимости имеют несколько весомых минусов:

• Риск потери имущества при невозможности выплачивать кредит. В этом случае закон будет полностью на стороне кредитора и отстоять свое жилище не получится даже в суде.
• Заемщик обязан оплатить несколько обязательных процедур (например, оценку стоимости недвижимости для определения суммы займа).
• Оформление займа и проверка документации на недвижимость занимает длительный отрезок времени, банк должен быть уверен, что заявку на кредит оставляет именно собственник жилья, а не подставное лицо;
• Размер займа меньше стоимости недвижимости в среднем на 20%.
• К недвижимости предъявляется масса требований и не каждый объект подойдет для залога по займу.

Полезные советы

Наличный кредит под залог недвижимости выдается на собственность площадью более 30 м², обязательно присутствие санузла и кухни. Банки не принимают залогов в виде недвижимости находящейся на территориях, подверженных частым катаклизмам или в области военных действий.

Пользоваться кредитованием с залогом недвижимости имеет смысл в случаях нужды в действительно крупной сумме займа и твердой уверенности выплатить его. В противном случае, заемщик остается без жилья, что может стать настоящей катастрофой. Учитывая длительность и сложность оформления займа, прибегать к нему стоит терпеливым заемщикам, твердо знающим, на какие цели необходим кредит.

Приступая к подготовке жилья и подаче заявки в банк на кредит, рекомендуется заранее обдумать способы погашения и проследить, чтобы в договоре предусматривалась возможность беспрепятственно закрыть кредит досрочно.

Нельзя обращаться за займом в небольшие, молодые или банки с плохой репутацией. Таким образом можно либо нарваться на кошмарные процентные ставки, либо остаться без недвижимого имущества.