Ипотека на покупку частного дома

Жизнь в собственном частном доме на участке – мечта многих деревенских и городских жителей, бегущих от суеты. Мечта об уютном домике за городом достаточно сложная и осуществить ее собственными силами выходит не всегда. Простейший способ решения ситуации – покупка готового зданий или оплата строительства, но средств на приобретение в большинстве случаев не хватает.

О долевом строительстве

Участие в долевом строительстве получило широкое распространение среди желающих зажить в коттеджных поселках. Долевое строительство – своеобразная покупка дома в перспективе, с использованием рассрочки и меньшей стоимостью, чем при покупке готового варианта. Кроме положительных сторон, долевое строительство имеет существенный минус – риск обмана, банкротства и иных ситуаций, когда загородный дом так и не бывает возведен. Строительные компании часто требуют залоги при сотрудничестве с дольщиками. По сути, городские квартиры им не требуются, залог необходим для покупки материалов для строительства. Дольщики в этом случае рискуют потерей жилья, ведь залог оформляется до окончания строительных работ.

Частный дом в ипотеку

Помощь в получении ипотеки

Банки неохотно инвестируют в строящиеся дома благодаря недобросовестности строительных компаний. Предлагая в качестве залога недостроенное здание, заемщик создает для банка определенный риск потери средств. Например, получить ипотечный кредит в Россельхозбанке через брокера – реально, а вот самостоятельно договориться с банкирами о финансировании фактически невозможно.

Еще один минус выдачи ипотеки под частные недостроенные дома для банков – трудности с продажей подобной недвижимости. Ликвидность готовых зданий намного выше и покупатели на них находятся быстро, зато продать недострой практически невозможно. Чуть лучше ситуация обстоит с недостроенными домами в коттеджных поселках – если заемщик не станет выплачивать кредит, шансы, что дом будет достроен гораздо выше, чем в случаях с единичными домами.

Решение проблемы

Если вы действительно горите желанием приобрести недостроенный частный дом, попытайтесь заключить с банком договор кредитования с залогом квартиры. Немногие банки согласны на заключение подобного договора, например, ВТБ и Сбербанк предоставляют кредиты, можно также заключить ипотечный договор в Россельхозбанке через брокера, но остальные банки ответят отказом.

Как это происходит

Закладывая квартиру банку с целью покупки частного дома, заемщик получает некоторые преимущества. Не нужно вносить первоначальный взнос, срок кредитования достигает 20 лет. И самое важное – квартиру можно продать банку в счет погашения кредита после окончания строительства и вселения в собственный частный дом.

Для проведения такой сделки необходимо выплачивать задолженность по графику до момента окончания строительства. После – заключается договор на продажу квартиры, а остаток задолженности заемщик продолжает выплачивать до полного погашения кредита.

Еще один вариант ипотеки

Говоря об ипотеке на покупку частного дома, не принято иметь ввиду стандартное ипотечное кредитование. В конечном счете, будучи заемщиком с положительной кредитной историей и возможностями к погашению займов, можно оформить обыкновенный потребительский кредит и за счет этого приобрести дом. Плюсы этого решения в скорости ответа на заявку и выдаче денег в наличной форме от банка. Минусы куда более весомы – процентные ставки потребительских кредитов выше, чем у ипотеки, в среднем, в 2 раза. Выплатить большую сумму займа будет достаточно сложно, т.к. сроки на погашение гораздо короче, а платежи – больше.